东城金鱼池地块拍卖大热，引发市场关注

摘要：

【东城金鱼池地块拍卖大热，引发市场关注】北京东城金鱼池地块拍卖备受关注，不仅因其稀缺的位置和小巧的规模，还因其打破了此前的溢价率限制。多方激烈竞争最终由河北鑫界竞得。专家认为，这一地块的竞拍体现了市场对优质城区地块的需求，也为市场注入了新的活力。

正文：

北京东城金鱼池地块拍卖引发广泛关注。这宗地块位于北京市东南二环内，地理位置极其优越，距离天安门仅约2公里，周边有地铁7号线桥湾站和8号线珠市口站，交通便利。地块面积约3027.63平方米，地上建筑规模5550平方米，属于F2公建混合住宅用地。其中住宅建筑面积约1700平方米，商业建筑面积约3850平方米，并且要求开发商自持20年。最终，经过多轮激烈竞争，河北鑫界成功竞得这块地，成交金额3.375亿元，溢价率达到25%。

这次金鱼池地块拍卖，最引人注目的是它打破了此前北京市住宅用地溢价率不超过15%的限制，首次达到了25%。根据出让文件，该地块起拍价为2.7亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格约为3.38亿元时，便不再接受更高报价，而是转为现场摇号确定竞得人。未来商品住房预售指导价设定为三档，当溢价率在15%以内时，预售指导价为13.9万元/平方米；当溢价率在15%—20%时，预售指导价为14.3万元/平方米；当溢价率超过20%时，预售指导价为15.1万元/平方米。这次金鱼池地块拍卖无疑为北京土地市场注入了新的动力。

小编点评：金鱼池地块的拍卖无疑反映了当前房产市场的一些新动向。北京作为全国政治、文化、经济中心，东城金鱼池地块拍卖大热，引发市场关注其核心区域的土地资源本身就极为稀缺，因此每次土地出让都会引发市场的高度关注。这次拍卖不仅打破了溢价率的限制，还采用了阶梯定价的方式，显示出市场对优质城区地块的强烈需求。同时，这次竞拍也显示出一些新兴企业在北京土地市场上的崛起，如河北鑫界的成功竞得，标志着这家公司在北京市场开辟了新的篇章。

同时，我们也看到，政府在优化土地供应计划的同时，通过政策上的调整，如降低房贷利率、下调首付款比例等，激发了购房者的需求。这些都对市场信心的恢复起到了积极的作用。未来，随着更多优质地块的推向市场，房企之间的竞争将更加激烈，这也促使开发企业在产品品质和创新方面下更大功夫。这不仅有助于提升整个行业的水平，同时对购房者来说，也能提供更好的居住选择。

总体来看，金鱼池地块的拍卖只是一个开始，未来北京土地市场的走势仍需观察。但可以肯定的是，像这样的核心地块仍将是市场的热点，对推动整个房地产行业的发展具备重要意义。