连年上涨！北京为数不多房价坚挺的板块十八里店

6月25日，朝阳十八里店朝阳港一期686宅地 687教育用地，被金隅收入囊中。地块总成交金额68.3亿，住宅楼面积价5.59万/平，期房指导价7.9万/平，具体价格可有8%的浮动。

值得关注的是，十八里店的新房从2022年的7.5万，到去年7.8万，到现在7.9万，一直呈现稳涨的趋势。

我们看一组建委的网签数据

以上是十八里店目前在售楼盘云筑、云筑二期、三期云未、保利朝央和煦的网签数据。从数据中可以看出，这几个项目卖的都不错（网签数据有滞后性，所以真正卖出去的并不止这些。），而且都按指导价卖的。

三年涨了4000元/㎡，各位看官老爷觉得怎么样？

686地块位于朝阳区十八里店朝阳港，是金隅地产集团继金隅云筑、金隅云筑二期、三期云未之后在该区域获取的又一宗优质土地。

其实这个十八里店这个板块真就挺不错的，整个板块属于先规划后建设的板块，目前已经落地的配套有17号线地铁站和人大附，而且就在距离东南四环1公里左右。是实实在在的四环板块。

686宅地紧邻十八里店地铁站，西南侧是云筑、云筑二期、三期云未，西北侧是朝央和煦。

具体来看，交通方面，

686宅地是真正的四环地铁盘，项目距东四环直线距离只有1公里。

相比板块内其他项目，686宅地距17号线十八里店地铁站最近，绝对是地铁盘。地铁17号线是一条非常重要的产业线，北起昌平未来科学城，串联起望京、工体、国贸、亦庄等核心商圈，含金量很高。

地铁17号线现在还有中段4站2025年才会开通，届时，17号线贯穿南北，无论到亦庄，还是望京、未来科学城都十分便利。

教育方面，

地块西北侧就是人大附，此外，与686宅地一起打包出让的还有687托幼用地，规划了一个9班的幼儿园。此外，还有十八里店小学、教育水平是拉动一个板块价值提升的重要因素。人大附的配建势必将提升区域的教育水平。

商业方面，

规自委在2月21日公布的2024年北京第一轮拟供23块地名单中，就有朝阳港4、5号商业金融业地块。4号地用途由原来地面公交场站用地变成商业金融业用地，这样4号、5号地块2块商业金融业服务用地。有消息称，今年就会落地开始建设建筑面积接近13万方的商业体，据说其会是龙湖天街。未来会形成区域的商业核心。

医疗方面，

三甲医院是真的零配建，连规划都没有。远处三甲医疗资源首都医科大学附属北京中医医院新院区在豆各庄板块，开车路程大约15分钟。

生态方面，

686宅地东南侧有海棠公园，西南侧有京沪高速另一侧的镇海寺郊野公园、横街子公园，西侧还有京津冀城际铁路与京沪高速中建的桃蹊公园。

北侧小武基村已腾退拆迁完毕，十八里店二期也在规划中。

整体来看，目前云筑的一期和二期已经基本建成了，城市界面已经今非昔比了。随着未来的发展肯定会越来越好。

值得一提的是，云筑一二期的产品推出之初便让人侧目，颠覆性的产品赢得了销量和市场口碑的丰收。三期云未户型则更奢侈，标新立异，独树一帜。云未以全明空间为基调，运用L型环幕宽窗设计，打造建筑面积约83㎡～128㎡的光感美学空间。且全部房源均为正南正北、南北通透、两梯两户设计。

以128㎡为例，连年上涨！北京为数不多房价坚挺的板块十八里店这样的配置尺度显然在近几年都不多见。云未精研奢阔空间进阶，以大两居概念，在北侧预留可变空间，透过友好的人居空间界面设计，让居住体验有更多可能。一体化客餐空间连通开放式中西厨房，让视野最大化。

此外，云未配备的1300㎡会所，通过恒温泳池、活力健身空间、专属会客厅等多功能场地，让精英业主们开启在健身时社交的新型会客模式，让高品质从室内延展至社区。

这种宽奢的生活方式非常符合当年轻人的需求，也造就了云筑这三期项目斐然的销售业绩。所以小编还是非常期待686地块会做出什么样的产品，能否再次一鸣惊人？超越自我！

目前，四环沿线的万柳、丽泽、望京、CBD板块的新房价格均超10万元 /㎡，四环同品质二手房均为8万元 /㎡，且供应量较低，大部分项目价格均在8万～12万元/㎡，个别项目超17万元/㎡。而金隅云筑、云筑二期、三期云未项目可以说代表了区域性价比最高的选择。