无物业小区绿化管理(小区不设物业怎么管理)

一、小区里没有物业怎么办

小区没有物业有两种方法可以解决，一是业主自行管理，二是业主召开全体大会成立业主委员会，然后由业主委员会聘请物业公司，并签订物业管理合同，为小区业主提供服务。

二、物业公司服务包含什么：

（一）公共服务

1、接待

物业要负责接待服务，所以物业人员要佩戴统一标志、衣着要整洁、仪表端庄、大方、表情要和蔼、亲切，对所有业主态度要一视同仁，迎送业主时要用语准确、问候亲切、语气诚恳、耐心细致、使用文明用语、不使用服务忌语。

2、值守

一家好的物业公司，要有完善的值班和换班制度，另外在值班时要做好相关的记录，每天要24小时巡逻值班。

（二）房屋、共用设施、设备维护与管理

1、巡检

物业人员要对房屋公共部位、道路、绿地、设施设备进行全面检查，了解掌握房屋设备的情况，并对损坏程度做出评估。此外在天气恶劣时要安排房屋巡视，对质量差，容易出问题的部位要重点检查。

2、维护管理

物业人员要维护房屋外观的完整性，房屋完好率要到达98%以上，不能有违反城市规划的违章建筑。此外，要建立回访制度和回访记录，房屋资料档案、管理完善，住户档案等。

（三）清洁管

1、环境卫生

小区内要设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站设备，并且要实行标准化的清扫保洁，垃圾日产日消，不能违背规定饲养家禽、家畜及宠物。此外，还要进行公共楼梯、扶栏、走道、地下室的清洁，不能堆放杂物。居民生活网点管理有序，不能有乱设摊点、广告牌、乱贴、乱画等现象。

2、绿化管理

要负责小区公共、庭院和道路绿地的分布，花坛、树木、建筑要配置合宜;新建小区、旧区改造要符合国家规定的指标，绿地管理及养护措施要落实，无破坏、践踏和随意占用等现象。

综上所述我们可以知道在法律上，物业工作主要包括灭火、安全保障、保养和维修区内的公共设施，以及协调区内的社会关系和人际关系、收取费用等。物业的存在可为居民带来更优质的生活。

法律依据：《城市新建住宅小区管理办法》具体如下规定，小区应当要有物业管理公司：（1）第四条：住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式。由物业管理公司统一实施专业化管理。

在买房的时候，我们不仅需要看内部房型、配置，而且还会有无提供物业服务，而一些比较老旧的小区，往往没有这项服务，那没有物业的小区谁管理呢?接着就通过下面的内容，一起来看看吧!

若是单位住房，则由该单位人员来管理，如果是老旧小区，则由所在社区来负责管理。另外小区住户较多的话，可成立业主委员会，专设物业部门来管理。若小区规模不大，则可选出业主代表，来负责管理。

但业主自行来管理小区，往往需要学习大量的管理知识，若小区急于需要物业的话，这种方法是不可行的。总的来讲，聘请专门的物业公司来负责管理，是比较稳妥的。

对于没有物业的小区，业主不妨向所在的社区中心或居委会反馈，则由他们出面，让物业公司竞聘，选择最适合的物业来负责小区管理工作。但也意味着业主需每月缴纳相应的物业费，虽然支出多了，但由专门的物业管理，业主会轻松很多，若业主来负责的话，由于缺乏相关管理经验，因此会给人很乱的感觉。

当然也可向当地的房产部门反映，由专门的工作人员来进行物业招商，它往往是采用投票的方式来完成。其中票数最高的物业公司将负责小区管理，但时间说不准，具体得看房产部门的效率。

另外小区财产若还在保修期内的话，则由建设单位来处理，也就是开发商。另外无论有没有物业管理，生活设施都由专门的服务商直接负责，例如水电、网络、有线电视等。当需要收取相应的费用，对小区里的管线进行检修，若已超出保修期，则由业主自行负责，对设备进行维修。

希望以上回答，对您有所帮助。