楼顶绿化怎样承包划算(承包绿化工程需要什么)

2024-02-16 21:27:46 装修 795℃ 0

法律主观：

绿化工程承包合同

发包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）

承包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）

甲方将＿＿＿＿＿＿＿＿＿绿化委托乙方承包养护（简称养护），双方本着平等、互利、合作的原则协商达成如下合同条款。

一、一般条款

1、甲方将＿＿＿＿＿＿＿＿＿绿化共＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托乙方养护。

2、合同期限为＿＿＿＿＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日。合同期满，双方可续约，但须提前一个月办妥有关手续。

3、委托方法为乙方整体承包方式。

二、绿化养护工作要求

绿化养护工作分为基本工作项目（简称基本工作）和定期工作项目（简称定期工作）两部分。基本工作是指一般地正常维护，即浇水、清理垃圾、防风防汛、补植和防人为损坏及零星病虫害防治、除杂草和修剪等；定期工作是指全面修剪整形、施肥、除杂草、松土和全面病虫害防治。绿化养护工作要求及检查验收标准详见附件一。

三、双方责任和义务

1、甲方责任

（1）凡经园林专业技术人员鉴定确认与季节或立地条件不相适应的植物，在乙方接收养护前须作必要更换的，其费用由甲方负责。

（2）全面监督、指导、检查、验收乙方工作。

（3）在检查时如发现有不合格之处，应以“质量整改通知书”的形式书面通知乙方。

（4）及时为乙方办理结算，按时支付当季应付费用。

2、乙方责任

（1）认真按合同标准养护管理，遵守甲方的各项规章制度，服从甲方的管理。

（2）对甲方验收不合格之处，甲方应及时进行适当的整改。

（3）负责对合同范围内绿地的主要观赏植物进行挂牌宣传，说明其品种原产地，生长特性及养护方法。　统一着装，佩戴工卡上岗。做到工完场清，文明作业。

（4）每逢重大节日，乙方应根据甲方要求合理布置花坛、园林小品等，费用另计。

（5）为保证管理到位，乙方应配备专职管理人员，做好日常养护记录，建立绿化养护技术档案。有紧急情况随叫随到。

四、结算及付款方式

1、费用计算方法：

（1）绿化养护费按平均＿＿＿＿＿＿元/平方米·年计算，绿化面积共＿＿＿＿＿平方米，绿化养护承包总费用共计人民币＿＿＿＿＿元/年，季平均＿＿＿＿＿元。

（2）更新、改造、非乙方责任补植按实际面积乘以单价结算。

（3）逢重大节日，乙方根据甲方要求合理布置花坛、园林小品等的费用由甲方按实际支付。　 2、付款方式

（1）绿化养护费按季度（每3个月）平均支付。合同签订时甲方应支付首期费用，以后提前一个月支付下一季度的养护费用。

（2）养护区域的绿化更新、改造、非乙方责任补植花卉树木，以及布置节日花坛、设置园林小品等应甲方要求新增项目，在确定造价后甲方应先预付60%用于购买必要的花卉植物和工程材料，其余40%在完工验收合格后1个月内一次性付清。

五、合同解除及违约责任

1、中途退约：甲乙双方无须提出任何理由，提前60天书面通知对方即可解除合同。

2、若不提前通知对方，退约方应支付另一方2个月的养护费作为经济赔偿。

六、其它事项

1、甲方应根据乙方事先通知的作业计划，安排专门人员协调解决水电等配套工作。

2、如遇不可抗拒自然灾害（如强台风、冰雹等）造成重大损失由甲乙双方商议解决补救办法，费用由甲方承担。

3、由乙方工作失误造成的一切损失由乙方自负。

4、本合同未尽事宜，经双方协商同意，签订补充协议作合同附件，与本合同具有同等效力。

5、本合同一式四份（正副本各两份），双方各执两份（正、副本各一份），具有同等法律效力。

6、本合同自签字盖章之日起生效。

7、附件

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

承包小区绿化工程需专业的有资质的园林公司，在签订承包合同前应当审查对方的资质。

屋顶绿化被称为"建筑第五立面"的屋顶，改善城市环境面貌，提高市民生活和工作环境质量;缓解大气浮尘，净化空气;保护建筑物顶部，延长屋顶建材使用寿命;缓解城市热岛效应。

屋顶绿化的基本类型

屋顶绿化工程可以分为:草坪式、组合式、花园式。

草坪式 :采用抗逆性强的草本植被平铺栽植于屋顶绿化结构层上，重量轻，适用范围广，是屋顶绿化中最简单的一种方式。此型可用于那些屋顶承重差，面积小的住房。

（1）低养护

（2）免灌溉

（3）载重为60-200kg/m?

组合式 :使用少部分低矮灌木和更多种类的植被，能够形成高低错落的景观，但是需要定期养护和浇灌。此类型介于二者之间，与草坪式相比，在维护、费用和重量上都有增加。

（1）适时养护

（2）及时灌溉

（3）植物的选择包括草坪、灌木

（4）植物的整体高度为12-25cm

（5）载重为120-250kg/m?

花园式 :可以使用更多的造景形式，包括景观小品、建筑和水体，在植被种类上也进一步丰富，允许栽种较为高大的乔木类，需定期浇灌和施肥，因此它对建筑屋顶荷载的要求很高。

（1）经常养护；

（2）经常灌溉；

（3）植物整体高度为15-100cm

（4）载重为150-100kg/m?

屋顶绿化景观设计的类型

一、公共游憩型

该类屋顶绿化为国外主要形式之一，除了绿化效益外，其主要目的是为工作和生活在该建筑物内的人们提供室内外活动的场所。

在建筑中穿插绿意，这一做法自古有之，但和德国不同的是日本在对建筑第五立面景观进行开敞型设计的同事，更多的注重绿地的整建，首先想到的是对城市公园的整建，但是，城市中最需要绿化的地方是市中心一带，而在市中心的地面部分营造绿色地带已经达到极限。人们将目光转向屋顶绿化。在绿化面积较少的尘世中心部分，大量的人流最需要的不是单纯的植被而是丰富多彩的绿色景观，把人的要素积极的纳入绿色中来。

1、NambaParks难波公园

难波公园（なんばパークス坝镇Pākusu）是位于难波 - 纳卡二丁目，浪速区，日本难波站上南开大学铁路南办事处和购物中心。

“场所制造”理念

“真正的场所并不存在于大楼之间，而是存在于人们值得记忆的体验中”（美国著名建筑师Curtis J. Scharfenaker），言简意赅地表达了“场所制造”理念，而Namba Park就是这个理念最为典型和生动的体现。

我们都渴望尽情体验大自然，并以此充实我们的精神。我们在与自然世界的关联中得到升华。”

这里的“空中花园”种植了不少漂亮的花草植物，植物每天成长，每天都在改变建筑的样子。

2.“校园峡谷”－首尔梨花女子大学教学楼

场地与校园、城市有着紧密的联系。建筑埋入地底，其上的屋顶成为校园中心的公共绿地。缓缓抬升的绿地中央一条坡道逐渐下沉，其两侧是建筑六层的主体空间，阳光和新鲜空气通过通高的玻璃幕墙进入室内，内外的界限也随之模糊了。

这道“校园峡谷”和位于其南端的条状运动空间一起改写了校园的景观和环境。条状运动空间不仅是日常体育活动的发生场地，同时也是进入梨花女大校园的新通道和一年中庆典和节日活动的举办场所，是校园和城市生活的重叠部分。这里是服务于所有人，活力四射的公共场所。

二、营利型

该类屋顶绿化多余涉外和星级宾馆、酒店，为客户增设游乐环境，提供夜生活场所，开办露台舞台、茶会，以招募游客、获取经济利益为宗旨。这类花园一般设备繁杂、功能多、投资大、档次高。

在德国，80%的建筑第五立面景观这几都是开敞型。开敞型的屋顶绿化面积取决于绿化形式和质量施工的不同，50%都被计算入绿地率，有的甚至更多。

绿化效果比较粗放和自然化，让人们有接近自然的感觉，所选用植物往往也是一些景天科的植物，这类植物具有抗干旱、生命力强的特点，并且颜色丰富鲜艳，绿化效果显著。具有低养护；免灌溉；丛苔藓、景天到草坪地被型绿化均可；身体高度仅有6-20cm，重量为660-200kg/m?。

四、家庭型

该类屋顶绿化多于阶梯式住宅和别墅式住区场所，在自己的天台或露台上建造小型花园，一般不设园林小品，仅以养花种植为主。

五、科研型

该类屋顶绿化以科学生产、研究为主要的栽培试验。日本的早稻田大学的大隈花园礼堂。在这个建筑的屋顶，又采用该大学开发的屋顶绿化施工方法的试验区，所开发的施工技术现在受到社会的广泛关注。学校教授与建筑公司共同研究开发的“水凝胶绿化施工方法”其保水性能比一般土壤约高3-5倍，至今为止的实验数据证明如果土壤厚度达到12cm以上，只靠雨水就会完全生长。

屋顶绿化构造组成

种植区基本构造典型组成：植物层、种植基质层，过滤层，排水层，屋顶完成面。

1、种植层（植被层）

乔木种植处需在承重梁及柱顶位置。乔木种植位置距离女儿墙应大于2.5米。

2、基质层

（1）屋顶绿化设计为保证树木基质厚度可适当进行土方造型，土方堆高处需在承重梁及柱顶位置。

（2）基质应选用专用基质。基质主要包括改良土和超轻量基质两种类型。改良土由田园土、排水材料、轻质骨料和肥料混合而成。

（3）屋顶绿化基质应符合厚度要求。

3、隔离过滤层

隔离过滤层采用兼具透水和过滤性能的材料，在基质层下排（蓄）水层之上，搭接缝的有效宽度应达到100mm-200mm，并向建筑侧墙面延伸至基质表层下方50mm处。隔离过滤层的克重宜在200-400g/m2之间。

4、排（蓄）水层

排（蓄）水层应根据屋顶排水沟情况设计，材料可选用凸台式、模块式、组合式等多种形式的排（蓄）水板、或直径大于0.4-1.6cm的陶粒，厚度宜50mm。