城市更新：探索新型投融资模式助力城市焕新

近年来，全国各地的城市更新项目如火如荼地进行，已实施超过6.6万个项目，总投资达到2.6万亿元。各地在投融资方面不断探索创新方式，包括政策支持、城市更新基金和市场化投融资模式等。转变传统开发方式，探索新型运营模式逐渐成为趋势。本文将详细探讨这些创新方式以及其在城市更新中的应用和效果。近年来，全国各地的城市更新项目进行得如火如荼，已经实施了超过6.6万个项目，总投资达到2.6万亿元。这些项目不仅提升了城市面貌，还带来了显著的综合效益。为了更好地推动城市更新，各地在投融资方面不断创新，从政策支持到市场化投融资模式，都取得了显著进展。

各地政府在城市更新中起到了重要的引导和支撑作用，全国已有400多个城市成立了城市更新领导小组，84个城市出台了管理办法，300多个城市编制了专项规划。这些政策和组织机制的逐步完善，为城市更新项目的顺利实施提供了有力保障。同时，13个省份设立了专项资金，用于支持重点项目的前期调研、规划设计和基础设施建设，确保项目顺利启动。国开行向27个省份的56个市授信6150亿元，已发放贷款1455亿元，为城市更新提供了强大的金融支持。

城市更新基金作为一种新型投融资方式，近年来在各地广泛应用。25个城市设立了城市更新基金，总规模达4400亿元。这些基金主要由政府引导，吸引社会资本参与，形成了政府与市场相结合的投融资模式。比如，北京市的城市更新基金通过市场化运作，实现了资金的高效配置和增值，为其他城市提供了有益的借鉴。

城市更新是一个复杂而庞大的工程，需要政府、企业和居民多方面的共同参与和支持。从文章内容来看，各地政府在政策支持和专项资金方面做出了重要贡献，为城市更新项目的顺利推进提供了强有力的保障。而城市更新基金的设立，不仅解决了项目早期的资金瓶颈问题，还通过市场化运作提高了资金使用效率，值得其他城市借鉴。

市场化投融资模式的探索，无疑是城市更新投融资的主要创新方向之一。通过引入社会资本，形成多元化的资金来源，不仅提高了项目的可持续性和经济效益，还让更多的社会资本参与到城市更新中来。例如，PPP模式、REITs和绿色金融的应用，为城市更新提供了更多可行的融资渠道和模式。这些创新方式，不仅降低了投资门槛，还吸引了大量的中小投资者参与，为项目提供了长期稳定的资金来源。

此外，转变传统的“大拆大建”开发模式，探索“小规模渐进式、微利可持续”的新型运营模式，强调利用存量资源，吸引多元主体参与，实现城市空间的有机更新和可持续发展。不同城市的成功案例，如杭州的存量房改造和北京市的多方参与机制，显示了这种模式的可行性和优越性。

总的来说，城市更新：探索新型投融资模式助力城市焕新城市更新不仅仅是一个建筑工程，更是一个系统工程。各地的积极探索和创新，为全国的城市更新提供了宝贵经验。未来，继续总结经验，探索新的投融资模式，将是推动城市更新高质量发展的关键。