新政后，北京老破小房源成交为何加速？

网友关注：新政后的北京老破小：议价难成交快。北京楼市新政落地后，低总价房源如“老破小”开始活跃。虽然高价房源变动不大，但200万到300万元的房源成交明显增加，购房者信心逐渐增强。本文解析了这一变化的原因及其对市场的影响。北京楼市新政“6·26”落地后，低总价房源市场逐渐活跃起来。特别是200万到300万元的“老破小”房源，成交明显增加。多位房产中介表示，议价空间不断缩小，购房者的信心逐渐增强。曾经在北京市场上表现平平的“老破小”，由于总价低、配套好、区位佳，重新成为刚需购房者的首选。

在2023年6月，新政前的“老破小”房源价格还相对较高，天宁寺片区某头部房产中介李健表示，这些房源的单价最高能达到10万元/平方米，但2024年初价格已经跌至7万元/平方米。即便如此，购房者的兴趣依然寥寥。然而，新政后，首付比例降低、房贷利率下调，使得购房者入市热情高涨，“老破小”房源的降价幅度也有所回升。

北京楼市“老破小”房源的复苏与新政有着密切关系。降低首付比例和房贷利率，大大减轻了购房者的负担。这让刚需购房者，特别是那些手头积蓄不多但有购房需求的人群，新政后，北京老破小房源成交为何加速？看到了“上车”的机会。同时，这些“老破小”房源虽然年代久远，但往往位于城市核心地段，交通方便，生活配套齐全，这些地理优势是许多新房源无法比拟的。

然而，“老破小”也并非完美无瑕。由于楼龄较大，水电线路、排水系统、供暖设施等可能存在老化问题，给后续使用带来诸多不便。特别是对于多子女家庭来说，60平方米的小两居户型，随着家庭成员的增加，未来很可能需要再次换房。因此，购房者在购买此类房产时，需要充分考虑自身未来需求，做好长远规划。

总的来说，北京楼市的新政使得低总价房源市场逐渐回暖，“老破小”房源重新受到青睐。这一现象不仅反映了楼市政策调控的效果，也展现了购房者对未来市场的信心。在市场不断变化的背景下，购房者应根据自身需求和经济状况，谨慎选择适合自己的房源。