任泽平：房地产风险化解仍需政策护航

经济学家任泽平在接受采访时表示，现阶段房地产行业仍处于调整期，政策的持续护航对化解风险至关重要。他提出组建住房保障银行、收购开发商库存等建议，旨在促进房地产市场的稳定发展。经济学家任泽平在接受采访时表示，要落实好防范化解房地产风险，主要因为房地产行业仍未脱离调整期，政策持续护航化解风险仍有必要。7月18日，二十届三中全会落幕，全会提出要落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措。针对房地产领域，任泽平建议组建住房保障银行，收购开发商库存，加快解决风险问题，促进房地产市场稳健发展。

目前，房地产行业市场供求关系发生变化，房企如果出现风险会波及金融部门，同时也影响地方债务。房地产市场规模大、牵涉面广，对宏观经济运行具有系统性影响。根据国家统计局数据，2024年1~6月全国商品房累计销售面积同比下降19%，库存方面，截至2024年6月30日，我国14个样本城市待售面积同比增长0.8%。投资方面，2024年1~6月，全国房地产开发投资同比下降10.1%，房地产开发投资持续低迷。

任泽平指出，当前房地产市场的主要风险有两方面，一是房企的流动性风险；二是三四线城市商品房库存的大规模积压。有效化解方面，他建议切实做好保交房工作，加强预售资金监管，盘活存量商品房和土地资源，通过融资协调机制落实各地“白名单”，满足房地产企业合理融资需求，任泽平：房地产风险化解仍需政策护航加快构建房地产发展新模式。

任泽平的观点具有较高的参考价值，当前房地产市场的确面临诸多挑战和风险。组建住房保障银行，收购开发商库存，无疑是缓解房企流动性风险的有效手段。同时，全面取消限购，回归市场化，也有助于激活市场，恢复房地产行业的活力。不过，在具体操作过程中，还需考虑房地产市场的多样性和复杂性，因地制宜，制定更加细致周全的政策措施。特别是在当前全球经济环境不确定性增加的背景下，房地产作为中国经济的重要支柱产业，其稳定发展对整体经济的恢复和增长至关重要。因此，政策的持续护航不仅是必要的，更是必须的。希望未来能够看到更多精准和有效的政策出台，以带动房地产市场走向健康、稳健的发展道路。