美元走强，国际买家美国购房踩刹车

因为美元走强，国际买家在美国买房的数量和总额都有所减少。购房成本增加，许多外国买家选择观望或放弃购房。即便如此，房价依然坚挺，部分买家选择全现金购买以规避汇率风险。美元最近表现强势，导致一些想在美国置业的国际买家开始犹豫不决。全美房地产经纪人协会发布的《2024年美国住宅房地产国际交易报告》指出，2023年4月至2024年3月间，国际买家在美国购房的总金额和数量分别下降了21.2%和36%。其中，国际买家购置了价值420亿美元的美国现房，购房数量为5.43万套，这是自2009年开始统计数据以来的最低值。与2017~18年的鼎盛时期相比，外国买家的购买量大幅下降，印证了美元走强的影响。

NAR的首席经济学家劳伦斯·尹认为，美元走强让美国人的国际旅行成本降低，但外国买家则觉得美国房价更贵了。全球房产科技公司居外IQI集团的联合创始人兼首席执行官安萨里表示，美国经济仍表现出韧性，美元走强，国际买家美国购房踩刹车劳工时薪高，移民流入持续，这些因素使得楼市短期内难以降温。很多美国潜在购房者选择租房，等待按揭利率下调，一旦利率降低，房价有可能再度攀升。

买房数量减少，但价格却在上涨。报告显示，持有合法居住签证的新移民购买了226亿美元的现房，同比下降3.4%，而居住在美国之外的买家购买了194亿美元的现房，同比下降35%。尽管总额和数量减少，但国际买家的购房均价和中位数却创下了历史新高，分别为78万美元和47.5万美元。高房价和美元走强使得部分外国买家放弃购房。

美国的房产市场在全球经济格局中的地位显而易见。随着美元的走强，外国买家在美国购房的门槛大幅提高，导致购房数量和总额的显著下降。这种现象不仅仅是因为汇率问题，还反映了美国国内经济的韧性和房价的坚挺。高房价和低库存成为制约购房的主要因素，此外，部分外国买家为了规避汇率风险选择全现金购房，显示了市场的复杂性。从长远来看，美元走强可能会继续抑制外国买家在美国购房的热情，但这也为美国本土买家提供了一个调整期。未来，如果按揭利率下调，可能会有一波购房潮，但高房价仍将是一个不容忽视的问题。因此，国际买家和国内买家都需要谨慎行事，合理规划购房策略，以应对市场的不确定性。