豪宅圈洗牌！套豪宅卖了亿元，为什么广州能占据豪宅圈顶端

在广州，即使是最热门的千万级网红豪宅，豪宅圈洗牌！套豪宅卖了亿元，为什么广州能占据豪宅圈顶端要想达到9亿元的销售额，也得卖出三四十套。然而，对于顶豪广州·鹏瑞1号来说，这个数字仅仅是3套。

最新消息显示，项目T1栋楼王一天内售出3套亿元级产品，其中两套是750平方米，每套总价超2亿元；另外一套是整层打通的1500平方米超级大平层，总价5亿元。

据了解，T1栋楼王的备案价最高56万元/平方米，均价34万元/平方米，直接捅破了广州楼价的天花板。

更令人惊叹的是，据中指院数据显示，2023年广州·鹏瑞1号的成交均价已超过23万元/平方米，成交了9套价格过亿元的房产。在全国单套房产总价破亿元的楼盘中，它排名第一，并且成交套数超过了北上深楼盘的总和。

为什么一向务实的广州，会出现比北上深更惊人的成交价？

众所周知，在四大一线城市中，广州始终被视为最低调的一个。但低调并不等于没有实力。

2023年，广州市地区生产总值为30355.73亿元，同比增长4.6%。自此，广州迈入全国GDP“3万亿俱乐部”，经济总量仅次于上海、北京、深圳。

企业是经济的基本细胞。2023年，广州共有6家企业上榜《财富》世界500强，上榜数创近五年新高。此外，广州还有25家企业跻身中国独角兽企业名单，总估值达1281亿美元，首次超过深圳。

尤其值得一提的是，新一代信息技术、智能与新能源汽车、生物医药与健康产业这三大新兴支柱产业，逐渐成长为广州产业结构中的“中流砥柱”。2023年，战略性新兴产业增加值已占地区生产总值的30%以上。

名企的聚集效应，必然吸引更多智富人才聚集。2024年的《新财富500富人榜》显示，广州的富豪阵容包括融捷吕向阳、希音许仰天，立白陈凯旋家族、富年科技龚虹嘉家族、欧派家居姚良松，以及名创优品叶国富等。

从家庭财富数据上看，《2023胡润财富报告》显示，广州千万资产“高净值家庭”72600户，亿元资产“超高净值家庭”4600户，3000万美元“国际超高净值家庭”2780户。

相比GDP总量和增速，更令人关注的是广州对人才的吸引力，以及城市功能的高能级和强大的集聚与辐射能力。

近年来，广州成为人口净流入最热门的城市之一。同时，2023年广州接待游客2.34亿人次，同比增长51.8%；实现文旅消费3309.5亿元，同比增长47.4%。此外，在《2023福布斯中国·消费活力城市榜》上跃升至全国第三，社会消费品零售总额和商品进出口总值连续三年双双超过1万亿元。

可见，千年城脉的传承、文脉的兴盛、商脉的繁荣，恰恰是这些多面的平衡，造就了广州开放、包容的性格底色，也为顶豪提供了最为优渥的发展土壤。

独一无二的稀有属性

然而，多年来，广州楼市未见顶级豪宅产品问世，哪怕如今10万 产品遍地开花，但绝大部分都有以下共性：

一是产品不够纯粹，往往会搭配140平方米的起步户型；

二是产品面积、层高、景观面尺度还不够大，没有突破一般豪宅的思维，无法触及塔尖人群的需求；

三是缺少真正的国际化视野，圈层文化流于表面，豪宅的身份辨识度不高。

因此，广州·鹏瑞1号的诞生，正恰逢其时，完美迎合超高净值人群的需求，不仅提供了高品质的居住体验，同时也是一种资产象征，具备了抵御通胀、保值增值的能力。

真正的城市核心资产

而资产价值的底层逻辑在于城市规划和资源的浓度。

环顾全球，纽约中央公园旁的ONE57、伦敦海德公园旁的海德公园一号等世界知名豪宅，无一不是对城市核心资源的极致占有。

广州·鹏瑞1号坐落于广州国际金融城，处于广州人工智能与数字经济试验区“一江两岸三片区”中的重点片区，是广州科技创新轴的重要极点，珠江沿岸高质量发展带的核心区段。而金融和科创均处于产业能级的前沿，其聚集效应将创造出适合高端人群交流的平台。

换言之，高能级的城市规划、产业结构，以及肉眼可见的建设和资源落地，将使广州国际金融城成为整个大湾区经济的引擎和心脏。

在这样的背景下，必然催生板块的高端属性。广州·鹏瑞1号新品套套超过2亿元，最高甚至超过10亿元，也是价值使然。

更具体来看，为什么说鹏瑞和别的豪宅不一样？

首先，它具有极高的身份辨识度。

提及深圳的顶豪，第一个想到的必然是深圳湾1号。这种价值认知和共识，正是鹏瑞十多年所沉淀下来的豪宅基因，也是鹏瑞赋予房子最大的意义所在。

鹏瑞之所以有如此高的身份辨识度，源于对高端资源的有效整合。如对艺术资源、前沿科技等的嫁接引入，是其区别于一般豪宅的核心价值所在。

在短短一年内，广州·鹏瑞1号已成功举办了多场重磅活动。例如全球知名科学家湾区论坛，汇聚了诺贝尔奖得主、图灵奖得主以及中国两院院士等科学家，带来了含金量极高的前沿科学演讲。不久前，杰夫·昆斯作品《圣心》领衔的五大雕塑，也在广州·鹏瑞1号永久臻藏及展示，真正实现了从建筑、空间的艺术化打造，到公共艺术品的规划布局，让业主在日常花园中散步时就能欣赏到世界顶级艺术作品。

此外，广州·鹏瑞1号还将打造近万平方米的1号美术馆，以精选的藏品阵容及丰富多元的艺术项目，为全球艺术品及藏家搭建交易与对话平台，并将成为高规格、高水准艺术展览、产品发布会，或佳士得、苏富比等知名拍卖行春秋预展和拍卖的必选之地。

未来，鹏瑞将持续引进国内外顶级艺术家和艺术品资源，将更高量级艺术展览、学术讲座、艺术品拍卖落地广州，并通过艺术公益教育丰富城市文化生活。

这一切，无疑确立广州·鹏瑞1号将会是广州乃至全国最好的房子之一，并提升其在超高净值人士中的身份认同。目前的价值已超过当前的价格，但未来可能会更贵。

再者，鹏瑞深谙“圈层生活”的价值。

圈层的凝聚力是豪宅的最大魅力所在。对于可支配资产过亿元的超高净值人群而言，鹏瑞所倡导的国际化生活方式与他们身份完美契合。

去年9月，鹏瑞集团顺利摘牌江心岛——北帝沙经营权，并正式启动对北帝沙生态优化升级，为广州再打造一张城央岛屿可持续发展名片。

要知道，建城市综合体、公园和学校的开发商很多，但敢于从零开始打造一座江心岛，不仅带来全新的多维景观以及更优越的生活方式，还给广州市民带来一个悠闲娱乐的新去处。这种魄力与实力，对于城市的核心资产来说，更增添一份高级别的信用保障。

据透露，目前北帝沙岛已按照规划快速推进，仅在官宣摘牌不到一年的时间，各个板块即将呈现，鹏瑞速度可见一斑。

未来，将呈现出丰富多元的健康生活场景：欣赏岛尖日落江景、鹭鸟生态盛景；体验别致的艺术体验，七彩花田描绘大地艺术，田野光舞铺就璀璨星光；探索酷炫的运动娱乐，舒适江岸瑜伽，或者在6.66公里环岛漫步……

更值得一提的是，真正代表圈层标志的深湾会。

斥资10亿元打造的近万平方米、全功能广州深湾会俱乐部，以奢华酒店标准设计，规划了宴会大厅、行政酒吧、专业健身房、星空泳池、高端SPA、私家IMAX影院等二十余个功能空间，目标是打造成为中国第一会所。

“不入深湾会，不是圈内人”。深湾会会籍更定位为全球顶级富豪会所，与香港马会、北京长安俱乐部联运管理。会员包括知名企业创始人、企业家，还有受邀入会的各领域领袖及翘楚，可谓大咖云集，形成了优质的会员群体基础。业主可以真正融入世界顶豪圈层，这种无形的价值，非一般豪宅可比。

最后，在产品的打造上，广州·鹏瑞1号更是考究。

从景观到建筑，从室外到室内，从尺度到品质感，用近乎苛刻的精雕细琢，完美满足高净值人士的极致追求。

极致江景

高颜值的外立面，采用了成本和工艺复杂度都更高的圆弧形建筑，成为了广州首个圆弧形外立面建筑群，将采光最大化，同时让拥江面扩至270°。

T1栋楼王南向第一排珠江江景，视野完全无遮挡，与江的距离仅120米，超越了珠江新城豪宅凯旋新世界130米，以及汇悦台140米。

极致尺度

T1栋楼王超高的4米层高，在广州绝无仅有。不惜成本的空间极致扩展，导致损失了数亿元的可售货值，可见鹏瑞的用心和投入。

750平方米的大平层，还有2000平方米的顶复，起步就是别人的天花板。这样的产品，放在全国都属于稀缺品，且货量仅十多套。

极致品位

在长期的豪宅开发过程中，鹏瑞还与全球顶级大师深度合作，对于建筑艺术、城市人文、超高净值人士的艺术审美和品位等，已经淬炼融合至驾轻就熟的地步。

除了与世界知名建筑事务所美国KPF、世界十大建筑设计公司美国AECOM、以及YABUPUSHELBERG、梁志天、香港CCD等深圳湾1号的原班设计大师团队紧密合作外，广州·鹏瑞1号还邀请了英国1508LONDON、FINCHATTON，美国PLUM、加拿大2pir等，联袂营造领先全球的生活方式。

豪宅市场的格局正在深刻重塑，谁能接住那金字塔尖上的少数人？

毫无疑问，广州·鹏瑞1号早已超越一般的豪宅标准。T1楼王，不仅仅是广州最好的房子，更代表一种全新的生活方式。可以说，城市核心的市内桃源终于迎来了比肩世界级的豪宅。

值班编委：马琳

流程编辑：刘亚

审读：戴士潮

中国房地产报版权所有

未经授权不得转载以及任何形式使用