豪宅圈洗牌!套豪宅卖了亿元,为什么广州能占据豪宅圈顶端

在广州,即使是最热门的千万级网红豪宅,豪宅圈洗牌!套豪宅卖了亿元,为什么广州能占据豪宅圈顶端要想达到9亿元的销售额,也得卖出三四十套。然而,对于顶豪广州·鹏瑞1号来说,这个数字仅仅是3套。

最新消息显示,项目T1栋楼王一天内售出3套亿元级产品,其中两套是750平方米,每套总价超2亿元;另外一套是整层打通的1500平方米超级大平层,总价5亿元。

据了解,T1栋楼王的备案价最高56万元/平方米,均价34万元/平方米,直接捅破了广州楼价的天花板。

更令人惊叹的是,据中指院数据显示,2023年广州·鹏瑞1号的成交均价已超过23万元/平方米,成交了9套价格过亿元的房产。在全国单套房产总价破亿元的楼盘中,它排名第一,并且成交套数超过了北上深楼盘的总和。

为什么一向务实的广州,会出现比北上深更惊人的成交价?

众所周知,在四大一线城市中,广州始终被视为最低调的一个。但低调并不等于没有实力。

2023年,广州市地区生产总值为30355.73亿元,同比增长4.6%。自此,广州迈入全国GDP“3万亿俱乐部”,经济总量仅次于上海、北京、深圳。

企业是经济的基本细胞。2023年,广州共有6家企业上榜《财富》世界500强,上榜数创近五年新高。此外,广州还有25家企业跻身中国独角兽企业名单,总估值达1281亿美元,首次超过深圳。

尤其值得一提的是,新一代信息技术、智能与新能源汽车、生物医药与健康产业这三大新兴支柱产业,逐渐成长为广州产业结构中的“中流砥柱”。2023年,战略性新兴产业增加值已占地区生产总值的30%以上。

名企的聚集效应,必然吸引更多智富人才聚集。2024年的《新财富500富人榜》显示,广州的富豪阵容包括融捷吕向阳、希音许仰天,立白陈凯旋家族、富年科技龚虹嘉家族、欧派家居姚良松,以及名创优品叶国富等。

从家庭财富数据上看,《2023胡润财富报告》显示,广州千万资产“高净值家庭”72600户,亿元资产“超高净值家庭”4600户,3000万美元“国际超高净值家庭”2780户。

相比GDP总量和增速,更令人关注的是广州对人才的吸引力,以及城市功能的高能级和强大的集聚与辐射能力。

近年来,广州成为人口净流入最热门的城市之一。同时,2023年广州接待游客2.34亿人次,同比增长51.8%;实现文旅消费3309.5亿元,同比增长47.4%。此外,在《2023福布斯中国·消费活力城市榜》上跃升至全国第三,社会消费品零售总额和商品进出口总值连续三年双双超过1万亿元。

可见,千年城脉的传承、文脉的兴盛、商脉的繁荣,恰恰是这些多面的平衡,造就了广州开放、包容的性格底色,也为顶豪提供了最为优渥的发展土壤。

独一无二的稀有属性

然而,多年来,广州楼市未见顶级豪宅产品问世,哪怕如今10万 产品遍地开花,但绝大部分都有以下共性:

一是产品不够纯粹,往往会搭配140平方米的起步户型;

二是产品面积、层高、景观面尺度还不够大,没有突破一般豪宅的思维,无法触及塔尖人群的需求;

三是缺少真正的国际化视野,圈层文化流于表面,豪宅的身份辨识度不高。

因此,广州·鹏瑞1号的诞生,正恰逢其时,完美迎合超高净值人群的需求,不仅提供了高品质的居住体验,同时也是一种资产象征,具备了抵御通胀、保值增值的能力。

真正的城市核心资产

而资产价值的底层逻辑在于城市规划和资源的浓度。

环顾全球,纽约中央公园旁的ONE57、伦敦海德公园旁的海德公园一号等世界知名豪宅,无一不是对城市核心资源的极致占有。

广州·鹏瑞1号坐落于广州国际金融城,处于广州人工智能与数字经济试验区“一江两岸三片区”中的重点片区,是广州科技创新轴的重要极点,珠江沿岸高质量发展带的核心区段。而金融和科创均处于产业能级的前沿,其聚集效应将创造出适合高端人群交流的平台。

换言之,高能级的城市规划、产业结构,以及肉眼可见的建设和资源落地,将使广州国际金融城成为整个大湾区经济的引擎和心脏。

在这样的背景下,必然催生板块的高端属性。广州·鹏瑞1号新品套套超过2亿元,最高甚至超过10亿元,也是价值使然。

更具体来看,为什么说鹏瑞和别的豪宅不一样?

首先,它具有极高的身份辨识度。

提及深圳的顶豪,第一个想到的必然是深圳湾1号。这种价值认知和共识,正是鹏瑞十多年所沉淀下来的豪宅基因,也是鹏瑞赋予房子最大的意义所在。

鹏瑞之所以有如此高的身份辨识度,源于对高端资源的有效整合。如对艺术资源、前沿科技等的嫁接引入,是其区别于一般豪宅的核心价值所在。

在短短一年内,广州·鹏瑞1号已成功举办了多场重磅活动。例如全球知名科学家湾区论坛,汇聚了诺贝尔奖得主、图灵奖得主以及中国两院院士等科学家,带来了含金量极高的前沿科学演讲。不久前,杰夫·昆斯作品《圣心》领衔的五大雕塑,也在广州·鹏瑞1号永久臻藏及展示,真正实现了从建筑、空间的艺术化打造,到公共艺术品的规划布局,让业主在日常花园中散步时就能欣赏到世界顶级艺术作品。

此外,广州·鹏瑞1号还将打造近万平方米的1号美术馆,以精选的藏品阵容及丰富多元的艺术项目,为全球艺术品及藏家搭建交易与对话平台,并将成为高规格、高水准艺术展览、产品发布会,或佳士得、苏富比等知名拍卖行春秋预展和拍卖的必选之地。

未来,鹏瑞将持续引进国内外顶级艺术家和艺术品资源,将更高量级艺术展览、学术讲座、艺术品拍卖落地广州,并通过艺术公益教育丰富城市文化生活。

这一切,无疑确立广州·鹏瑞1号将会是广州乃至全国最好的房子之一,并提升其在超高净值人士中的身份认同。目前的价值已超过当前的价格,但未来可能会更贵。

再者,鹏瑞深谙“圈层生活”的价值。

圈层的凝聚力是豪宅的最大魅力所在。对于可支配资产过亿元的超高净值人群而言,鹏瑞所倡导的国际化生活方式与他们身份完美契合。

去年9月,鹏瑞集团顺利摘牌江心岛——北帝沙经营权,并正式启动对北帝沙生态优化升级,为广州再打造一张城央岛屿可持续发展名片。

要知道,建城市综合体、公园和学校的开发商很多,但敢于从零开始打造一座江心岛,不仅带来全新的多维景观以及更优越的生活方式,还给广州市民带来一个悠闲娱乐的新去处。这种魄力与实力,对于城市的核心资产来说,更增添一份高级别的信用保障。

据透露,目前北帝沙岛已按照规划快速推进,仅在官宣摘牌不到一年的时间,各个板块即将呈现,鹏瑞速度可见一斑。

未来,将呈现出丰富多元的健康生活场景:欣赏岛尖日落江景、鹭鸟生态盛景;体验别致的艺术体验,七彩花田描绘大地艺术,田野光舞铺就璀璨星光;探索酷炫的运动娱乐,舒适江岸瑜伽,或者在6.66公里环岛漫步……

更值得一提的是,真正代表圈层标志的深湾会。

斥资10亿元打造的近万平方米、全功能广州深湾会俱乐部,以奢华酒店标准设计,规划了宴会大厅、行政酒吧、专业健身房、星空泳池、高端SPA、私家IMAX影院等二十余个功能空间,目标是打造成为中国第一会所。

“不入深湾会,不是圈内人”。深湾会会籍更定位为全球顶级富豪会所,与香港马会、北京长安俱乐部联运管理。会员包括知名企业创始人、企业家,还有受邀入会的各领域领袖及翘楚,可谓大咖云集,形成了优质的会员群体基础。业主可以真正融入世界顶豪圈层,这种无形的价值,非一般豪宅可比。

最后,在产品的打造上,广州·鹏瑞1号更是考究。

从景观到建筑,从室外到室内,从尺度到品质感,用近乎苛刻的精雕细琢,完美满足高净值人士的极致追求。

极致江景

高颜值的外立面,采用了成本和工艺复杂度都更高的圆弧形建筑,成为了广州首个圆弧形外立面建筑群,将采光最大化,同时让拥江面扩至270°。

T1栋楼王南向第一排珠江江景,视野完全无遮挡,与江的距离仅120米,超越了珠江新城豪宅凯旋新世界130米,以及汇悦台140米。

极致尺度

T1栋楼王超高的4米层高,在广州绝无仅有。不惜成本的空间极致扩展,导致损失了数亿元的可售货值,可见鹏瑞的用心和投入。

750平方米的大平层,还有2000平方米的顶复,起步就是别人的天花板。这样的产品,放在全国都属于稀缺品,且货量仅十多套。

极致品位

在长期的豪宅开发过程中,鹏瑞还与全球顶级大师深度合作,对于建筑艺术、城市人文、超高净值人士的艺术审美和品位等,已经淬炼融合至驾轻就熟的地步。

除了与世界知名建筑事务所美国KPF、世界十大建筑设计公司美国AECOM、以及YABUPUSHELBERG、梁志天、香港CCD等深圳湾1号的原班设计大师团队紧密合作外,广州·鹏瑞1号还邀请了英国1508LONDON、FINCHATTON,美国PLUM、加拿大2pir等,联袂营造领先全球的生活方式。

豪宅市场的格局正在深刻重塑,谁能接住那金字塔尖上的少数人?

毫无疑问,广州·鹏瑞1号早已超越一般的豪宅标准。T1楼王,不仅仅是广州最好的房子,更代表一种全新的生活方式。可以说,城市核心的市内桃源终于迎来了比肩世界级的豪宅。

值班编委:马琳

流程编辑:刘亚

审读:戴士潮

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