楼市调查青岛写字楼租赁市场轻微回暖，带装修房源更受青睐

半岛全媒体记者李晓芳

随着青岛经济快速发展，写字楼市场成为市场关注的焦点。受市场环境影响，业主继续“以价换量”，二季度青岛甲级写字楼市场月租金水平环比下降至103.04元/平米，崂山CBD租金最高。7月3日，记者调查发现，现在不少企业为了降本增效，会选择降租减租，带精装修和家具的写字楼更受欢迎。戴德梁行山东区总经理韩冰认为随着大量新项目的入市将拉升青岛全市甲级写字楼空置率，租金水平或将继续下探，预计2024年市场将继续承压。

数据：

二季度写字楼租金环比下降，崂山CBD租金最高

7月3日，戴德梁行发布《2024年第二季度青岛写字楼市场概况》，受经济环境影响，业主继续“以价换量”，二季度青岛甲级写字楼市场月租金水平环比下降至103.04元/平米。

青岛写字楼市场主要集中在市南、市北和崂山区三大核心区域。其中，崂山CBD租金最高，二季度整体租金水平较一季度有所下降，月租金均价为114.66元/平米，空置率最高，为31.59%。市北CBD租金最低，租金水平较第一季度略有下降，月租金均价为90.07元/平米，空置率最低，为16.88%。市南CBD写字楼存量最高，为74.69万平米，租金水平呈现小幅度下降，月租金均价为103.66元/平米，空置率为24.8%。

二季度写字楼净吸纳量录得1858平米，带动空置率环比下降0.1个百分点至24.6%。净吸纳量是评估写字楼市场健康状况的重要指标。净吸纳量的增加通常意味着市场需求活跃，租赁活动频繁，这有助于降低空置率，提升市场信心。

“整体来看，青岛的写字楼租赁市场略有回暖。就市场存量来看，随着海天中心和国际金融中心的入市，青岛的写字楼市场出现了‘井喷’，有望提升甲级写字楼市场的整体品质。”戴德梁行山东区总经理韩冰解读说。

来源：戴德梁行研究部

市场：

客户咨询量增加，带装修房源更受欢迎

“目前来咨询的客户明显增多，但成交周期却延长了。因为有不少客户去项目实地查看后选择观望，有的企业审批流程复杂，有的企业为了降低成本做决定变得更加谨慎。”戴德梁行项目及企业服务部高级经理刘昊介绍说，目前最短的租赁成交周期需要5~6个月。

记者调查发现，现在不少企业为了缩减成本，会选择降租减租，带精装修和家具的房源更受欢迎。

“不少公司为了降低成本，会选择换到租金更低一点的地方办公，要么在同区域减少办公面积，要么换到其他区域，比如从市南区换到市北区。”乐远商业部经理李玉婷说，她每天带看1～2组客户，面对的多是一些老客户或房东转介绍来的客户，楼市调查青岛写字楼租赁市场轻微回暖，带装修房源更受青睐客户信任度高，成交周期相对短一些。“有意向客户一般1~2个月就能成交。如果是小公司，成交周期会更短，但也遇到过一位客户，成交面积大，公司审批流程又复杂，那一单用了将近半年时间。”

现在客户大多提倡“降本增效”，更倾向于选择性价比高的写字楼作为办公场所。刘昊表示选择写字楼时，客户更喜欢选择带装修的房源，因为这样可以减少后期的装修成本，再者项目提供的品质是否能跟公司形象相匹配，以及服务水平的高低程度也很受关注。