上海楼市调控下的“万意向金”现象中介自行松绑的背后
在上海这座繁华都市，楼市调控政策一直是市民关注的焦点。近年来，随着限购政策的实施，购房门槛不断提高，使得不少购房者望而却步。然而，就在这样的大环境下，一种名为“万意向金”的现象悄然兴起，成为中介机构在政策未调整的情况下，自行松绑的一种手段。
一、上海楼市限购政策的背景与现状
上海作为中国的经济中心，其房地产市场历来备受瞩目。为了遏制房价过快上涨，保障市民的居住需求，上海市政府实施了一系列限购措施。这些措施包括但不限于限制非本地户籍人士购房、提高首付比例、限制购房数量等。这些政策的实施，有效地控制了房价上涨的速度，但也给部分购房者带来了不小的压力。
二、“万意向金”现象的兴起
在这样的背景下，一些中介机构为了促进交易，开始推出所谓的“万意向金”服务。这种服务通常是指购房者在未满足购房资格的情况下，向中介支付一定数额的意向金，中介则承诺在一定时间内帮助购房者解决购房资格问题。这种做法实际上是中介机构在限购政策未调整的情况下，自行松绑的一种表现。
三、中介自行松绑的原因分析
中介机构之所以采取这种自行松绑的做法，主要基于以下几个原因：
1.
市场竞争压力
：随着房地产市场的竞争日益激烈，中介机构为了吸引客户，不得不采取一些非常规手段。2.
利润驱动
：通过收取意向金，中介可以在不违反政策的情况下，增加收入。3.
客户需求
：部分购房者由于种种原因急于购房，愿意支付意向金以换取购房资格。四、“万意向金”现象的影响
“万意向金”现象的出现，虽然在短期内可能促进了部分交易的达成，但也带来了一系列问题：
1.
法律风险
：这种做法可能违反相关法律法规，一旦被查处，中介和购房者都将面临法律风险。2.
市场秩序混乱
：这种自行松绑的做法，可能会导致市场秩序的混乱，影响房地产市场的健康发展。
3.
消费者权益受损
：购房者在支付意向金后，如果中介未能兑现承诺，可能会造成经济损失。五、对策与建议
针对“万意向金”现象，相关部门应采取以下措施：
1.
加强监管
：加大对房地产中介机构的监管力度，严厉打击违法违规行为。2.
完善政策
：根据市场实际情况，适时调整和完善限购政策，使之更加合理有效。3.
提高透明度
：要求中介机构提高服务透明度，明确告知购房者相关风险。4.
加强教育
：提高购房者的法律意识和风险意识，引导其理性购房。六、结语
上海楼市的调控是一项复杂而艰巨的任务，需要政府、市场和消费者共同努力。中介机构作为市场的重要参与者，应当遵守法律法规，维护市场秩序。购房者也应提高警惕，理性对待购房过程中的各种诱惑和风险。只有这样，上海的房地产市场才能健康稳定地发展。
