房子如何增加绿化面积(2022年“旧改政策”出台)

从2020年开始，我国逐渐对棚户区进行改革，主要是对建筑房龄满20年的老旧小区进行改造，通过粉刷外墙，给老房子加固楼梯，安装电梯，更换新的管道和电线以此来取代拆迁和大面积重新建设。

除此之外还对保护小区增加绿化面积，给部分有条件的小区增加地下停车场。

总的来说就是通过对老师讲去一系列的美化工程，帮助居民改善生活环境。

一、2022年旧改新规下预制楼板房或将全部拆除？

虽然大部分的老旧小区都会保留下来，但是仍有部分房屋会按照旧的改革制度进行拆除，根据房屋建设部门的有关数据显示，在2022年将有20%的房屋被拆除，其中就包括城市主要规划阶段和城市中心的老旧小屋以及城市周边的应急房屋。

根据相关人员介绍拆除的主要是老破小以及被列入危险名单的楼，但是仍有不少老百姓是一一下子拆除这么多预制板楼，那么老百姓应该居住在哪里？这样会不会加在老百姓的生活成本？

首先所谓预制房屋主要是指在六十到八十年在建设的老旧房屋当时一些商业机构置办了大量的预制防护，目的是为了解决工人的基本生活问题。

这些房屋大多都是在工厂周围用简单的水泥浇筑，临时租住的地方，一旦工程结束之后，如果没有及时拆除就会遗留在工厂附近，慢慢地这些房屋越来越多严重影响城市美貌，还占据了大量的土地。

一般情况下，这类预制房屋的寿命不到20年，远远低于商品房70年的使用寿命，根据现有的房屋改革核心的规定，向这种预制房屋将采取两种不同的策略进行改革。

如果这些老旧房屋在经过几十年的风吹日晒之后仍被专家机构鉴定为无风险那么就不会依照规定进行拆除，只是简单地翻新。

但如果被相关专业机构确定为危险建筑方式，就会让他们拆除，然后在原有的土地上建造新的大楼。

要知道这些危险房屋是无法承受突发的地震和洪水等自然灾害的，一旦出事很可能危及人民的生命和财产安全。

二、如何解决拆迁户？

1、实物安置为主

对于需要拆迁的危险房屋会在原来的土地上建造新的房子，然后按照原来房屋主人的房子面积进行一定的补偿，并且在建造大楼期间会给这些租户安排到附近的成品房里面避免他们无家可归。

还有一种拆迁是原房子归还原房子，把老旧房子拆除，再重新建立一个一模一样的房子。

但是在盖房期间让所有的居民在附近单独租一套房子租期为一到两年期间，相关部门一个月给予一定的住房补贴。

这两种方式主要还是为了让居民的生活能有所改善，顺便也可以加快城市规划建设，毕竟老旧房屋与现代化一线大城市放在一块儿显得格格不入。

2、资金补偿

有一部分的老旧房屋当时是为了工厂建设临时搭建的，他们并不符合相关部门拆迁补贴房屋，但由于里面的住户居住了一二十年，所以经过专家认定，需要对里面的拆迁户进行少量的补偿。

这就意味着这些居民不可能一夜暴富，需要把原本属于国家的土地还给国家。

对于那些符合资金补偿的老旧房屋，会根据房产证上的面积和当年当地的房价以及相关政策进行一定的资金补偿。

3、房屋重新装修

有一部分房屋并不属于长期失修，结构老化，居住在这样的老旧房屋里还是非常安全的，只需要适当地改造一下外观即可，这部分房屋经过鉴定是不用拆除的。

一般情况下，物业会对小区的外围墙进行全面的翻新，然后重新给小区增加绿化面积，让整个小区看上去更加高大上。

这种老旧小区比起拆迁房会有非常多的麻烦，可以在短时间内快速改善居民们的生活条件。

总结：

目前国家的老旧房屋改造计划已经逐步完善，想要通过拆迁而发财的人会越来越少。

未来国家加大对老旧房屋的翻新和重建，这几年我们可以发现一线城市的城市面貌越来越贴近国际化，很多乡村也加入了整改计。

不少外国友人来中国游玩，都惊叹中国的基建技术。

相信在未来国家相关机构的带领下，可以让我们的城镇实现全面的改造完成。

新房不像图纸宣传的绿化面积，这种情况其实就属于虚假宣传了。可以按照合同约定处理,协商但是如果不成的话可以到法院起诉处理。

绿化的占地面积÷总用地面积=绿化率。绿化率它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%， 且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得讲入绿化用地。在房地产开发中，政府有规定这是这个指标，一般是不少于30%。