仙桃绿化变为停车厂(长沙一小区绿地被灌上水泥改建成停车位)

我们小区本来就不大，绿化面积少。物业没有经过业主同意就将大片绿化面积浇灌水泥，变成停车场。还划分出车位对业主进行出租，1000元每年。?近日，家住开福区金地园小区的王先生拨打本报楼市调查专线82205019反映，物业的这一行为侵犯了业主权益。

记者调查 草地灌上水泥划成停车位

记者赶到金地园小区，发现有几处绿地被水泥覆盖，以黄线划出停车位。其中一块绿地被占了将近1/2，划出了9个停车位。这些停车位上没有车辆，都用锁锁住了。附近草地上停有几辆小车。

?这里以前都是草地，是两三个月前才弄成这样的。?居民们反映，绿化面积的减少影响了小区美观。他们纳闷的是，这些由绿地改建的停车位，物业每年都收取固定费用。业主王先生说，2005年入住该小区，绿地改成停车位，他没有接到物业通知，也没看到公示。?这没有解决停车难的问题。绿地上照样停有车辆，道路上有时也并排停车，推辆电动车都很难通过。?王先生还反映，一楼很多住户将门外的公共绿化地用铁栏杆围起来，变成了私有用地。

物业表态 停车位不够，才将绿地更改用途

?整个小区有411户居民，却有600多辆小车，现有的停车位完全不够。?小区物业经理金波说，小区内虽然有个地下停车场，但只有28个车位。由于车多，业主经常将小车停在道路上，小区曾起过两次火，但消防车很难进来。消防部门已经下达多次通知要求疏通消防通道。

?我们征求业主委员会同意后，才将绿地改为停车位。?金波表示，每个月收取90元的停车费，是因为改建需要花成本，还要对车位进行管理。他告诉记者，一楼住户将绿化圈占作为花园，所占面积比道路还要宽，但物业没有权利管。

部门回应

更改绿地用途需经业主同意，并报批

开福区城乡建设局物业监督科负责人表示，金地园小区因为停车位不够用，更改绿地用途必须获得二分之一以上业主同意。?如果有业主私自改变绿地性质，占用消防?生命通道?，肯定不行。? 该负责人表示，会派工作人员前往现场了解落实情况。市民碰到物业纠纷，可以向辖区建设部门物业监管科室举报投诉。开福区城乡建设局物业监督科电话82528511。

湖南人和人律师事务所杨勇律师团队徐学文律师认为，根据《物权法》等相关规定，建筑区划内的道路、绿地属业主共有。更改绿地用途前经业主同意后还需向规划部门申请报批。绿地更改后收取租金，收益也应归全体业主共有。?停车难的问题在长沙一些小区比较普遍。?徐学文表示，要解决这个问题应提高土地的利用率，并加大建立公共停车场的力度。新建小区在规划建设前，在建筑容量、停车位等方面就应有严格的规划和要求。

如果您在生活中也遇到物业难题，欢迎拨打本报热线96333和82205019投诉;也可通过微博@长沙晚报广厦周刊或加QQ群248576694反映。对其中的典型情况与案例，本报记者将及时跟进采访。

小区绿化带公共面积改建停车场才需要小区业主的同意，如果是私营或公司自营的商场改建不需要，但是需要准备申办资料。

申办停车场许可证需提供如下资料：

1、填写机动车停车场申办审批表；

2、建审验场合格证明书；

3、建筑物消防合格证明复印件；

4、停车场的设置车位、标志牌、进出口等硬件设施的施工设计图及交通组织图；

5、办场的土地使用权出让合同书和"红线图"的复印件，或与土地使用权单位的关系证明和用地协议；

6、申办单位工商营业执照，税务登记的复印件；

7、法人授权停车场责任人的证明；

8、管理员登记备案表；

9、责任人和管理员身份证、暂住证的复印件及一寸彩照二张。

(注：所有复印件盖申办单位公章。)